Alquiler y desahucios

abogado alquiler en Cerdanyola del Vallés

    ABOGADO DESAHUCIOS EN CERDANYOLA DEL VALLÉS

    Soy miembro de la plataforma www.abogadodedesahucios.es, abogados especializados en procedimientos de  desahucios, donde hemos puesto en común nuestros conocimientos y experiencias para desarrollar este portal, en el que podrás obtener información, asesoramiento y asistencia legal en procesos de desahucio y acceder a información y documentación de interés.

    Contratos de arrendamiento

    Redacto contratos de arrendamientos según las necesidades del cliente, de forma personalizada.

    Desahucios por falta de pago

    Abogada especializada en la recuperación de inmuebles por falta de pago y reclamación de rentas, inicialmente intentando una solución amistosa, y si no es posible por medio de procedimiento judicial para la recuperación de su inmueble.

    Desahucios por precario

    Especializada en  recuperar inmuebles cedidos, realizando todas las etapas del procedimiento de desahucio hasta la puesta a su disposición de su propiedad

    Desahucios por finalización de contrato

    Recupero los  inmuebles arrendados, una vez finalizado el contrato, cuando el inquilino no abandona la vivienda, local, oficina, … cuando ha finalizado el contrato tras la tramitación judicial oportuna.

    Desahucios de Okupas 

    Desahucio por ocupación ilegal. Tramitación integra de los procesos civiles o penales que procedan.

    Juicios de reclamación de rentas

    Tanto de vecinos morosos como de su inquilino, reclamamos las rentas adeudadas.

    Abogado especializado en alquiler del despacho de Cerdanyola del vallés

    Prestamos servicios de asesoramiento, preparación y redacción de contratos de alquiler, además de contratos de compraventa, arras o pagos a cuenta, redacción de acuerdos… entre otros. Esto es, contratos adaptados a las circunstancias de cada caso.

    Somos especialistas en la redacción y envío de documentos legales relacionados con el sector inmobiliario.

    Así cuestiones de cómo comprar una vivienda, rescindir un contrato de alquiler o temas más complejos como el alquiler de renta antigua, los conflictos entre vecinos e incluso los desahucios, como resultado, obtendrá el asesoramiento más completo con la finalidad  que el contrato se cumpla.

    También, en abogado Alquiler de Cerdanyola del Vallés ofrecemos un servicio de intermediación entre las partes implicadas en

    • conflictos entre inquilinos y propietarios.
    • Problemas entre inquilinos, cuando son varios.
    • Preparación de contratos de alquiler.
    • Redacción y preparación de reconocimiento de deuda.
    • Reclamación extrajudicial de cantidades debidas.
    • Juicios de desahucios.
    • Juicios de reclamación de cantidades, impagos de gas, luz, agua, reparaciones, pintura, limpieza ….
    • Conflictos entre los distintos propietarios de un inmueble.
    • Disputas entre copropietarios de una comunidad de vecinos, y entre copropietarios
    • Problemas derivados del cumplimiento de un contrato de compraventa de inmuebles.

     

    DEL CONTRATO DE ALQUILER

    Sea usted propietario o arrendatario le asesoramos antes de firmar el contrato de alquiler o arrendamiento o, si lo prefiere, se lo redactamos directamente a su medida;

    Le gestionamos todo tipo de requerimientos, notificaciones y preavisos, para que sus derechos bien como propietario o bien como arrendatario sean respetados.

    Compruebe con nosotros la corrección en la actualización de la renta. Infórmese de las posibilidades de prórroga de su contrato de alquiler.

    Previamente a firmar un contrato de Alquiler, sea propietario o arrendatario, es conveniente SIEMPRE asesorarse.

    Tanto si es propietario como arrendatario, a la hora de alquilar una vivienda o arrendar un local de negocio la mejor manera de evitar futuros problemas consiste en comprender y estar informado del contenido del contrato antes de firmarlo ya que del mismo dimanan derechos y obligaciones que pueden serle perjudiciales en el futuro.

    No firme sin leer ni teniendo dudas.

    Algunos ejemplos de cláusulas a las que debe prestar especial atención

    • Plazo de duración del arrendamiento y sus prórrogas.
    • Forma de actualizar la renta.
    • Fianzas y garantías complementarias legalmente exigibles.
    • Cláusulas de resolución del contrato por necesidad del Propietario.
    • Pago de las reparaciones ordinarias y extraordinarias así como
    • pago de los servicios, Comunidad, IBI y conceptos asimilados.
    • Subrogaciones por defunción del titular o por divorcio.
    • Quién paga los gastos de formalización del contrato.

    DE LOS PROBLEMAS MÁS HABITUALES ENTRE PROPIETARIO Y ARRENDATARIO

    Si no queda más remedio interpondremos una demanda judicial en nombre del Propietario o del Arrendatario, consúltenos y le informaremos de todos los detalles.

    Si es usted quién recibe la notificación judicial póngase en contacto inmediato con nosotros (siempre hay plazos) y le defenderemos en base a nuestra experiencia judicial de más de 25 años.

    Estos son algunos ejemplos de los problemas que pueden surgir durante la vigencia de un arrendamiento pero existen un sinfín de supuestos controvertidos.

    • Desahucio por impago de la renta.
    • Extinción del arrendamiento por finalización del plazo de duración y sus prórrogas.
    • Reclamación de fianzas y avales a la finalización del contrato.
    • Recuperación de la finca por precario o por necesidad del Arrendador.
    • Denegación de la prórroga por diversas causas en contratos antiguos.
    • Actualización de la renta.
    • Pago de obras en la finca arrendada o resolución del contrato por obras inconsentidas
    • Resolución del contrato por subrogaciones o cesiones inconsentidas.
    • Compraventa con derecho de tanteo y de retracto.

    Redactamos todo tipo de requerimientos y reclamaciones derivados de problemas en la relación arrendaticia.

    Defensa jurídica en todo tipo de procedimiento en los Juzgados.

    INQUILINOS

    Asesoramos a inquilinos de viviendas y arrendatarios de locales comerciales.

    ARRENDADORES

    Ofrecemos asesoramiento jurídico a propietarios de locales o viviendas alquilados a terceros.

    PROPIETARIOS

    Asesoramos y representamos a propietarios de viviendas y locales ante comunidades de propietarios

    Si usted es propietario y su inquilino no paga la renta, puede interponer una demanda de desahucio y reclamar las cantidades que le debe. Por consiguiente recuperará su dinero y su vivienda.

    En el caso de procedimientos por falta de pago, reclamación de rentas, término del contrato, subarriendo, cesión, obras inconsentidas… como resultado conseguiremos que el demandado corra con todos los costes y gastos judiciales.

     

    PROBLEMAS CON LOS VECINOS.

    También buscaremos la solución ante actividades molestas, nocivas o contrarias a los Estatutos.

    Abordamos los posibles problemas existentes EN SU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

    Ante vecinos morosos y molestos, ante daños a la comunidad, daños al vecino por goteras, también daños con responsabilidad de la comunidad, por instalación del ascensor, impugnar una junta…

    COMPRA-VENTA DE INMUEBLES

    Asesoramiento jurídico en compraventa de inmuebles.

    COMPRAS DEFECTUOSAS: cumplimiento del contrato

    Además, interponemos reclamaciones ante Defectos de construcción, por vicios ocultos (compraventa viviendas, motocicletas, vehículosdefectuosos) por supuesto intentando siempre la vía amistosa para evitar acciones judiciales.

    Finalmente, acudiremos al juzgado si no es posible alcanzar el acuerdo.

    Así pues, en abogado arrendamientos ofrecemos a nuestros clientes la gestión presencial o telemática, de cualquier trámite ante notarías, las Administraciones públicas, el Catastro inmobiliario y el Registro de la Propiedad

    • Preparación de contratos de alquiler.
    • Redacción y preparación de reconocimiento de deuda.
    • Reclamación extrajudicial de cantidades debidas.
    • Juicios de desahucios.
    • Juicios de reclamación de cantidades, impagos de gas, luz, agua, reparaciones, pintura, limpieza ….

    En conclusión y como consecuencia de los veinticinco años de trayectoria hemos tramitado los siguientes temas:

    EXPEDIENTES TRAMITADOS

    Contratos alquiler vivienda habitual, de locales

    Impago renta, finalización contrato etc…

    Embargos. Desahucios, Morosidad. Precario.

    Reclamación de deudas.

    Procedimientos Monitorio, ejecuciones, ordinario, verbales…

    Derechos y deberes del arrendador y del arrendatario LAU 1964 y 1994, últimos Decretos ley.

    Negociación y preparación contratos 

    Responsabilidad contractual y extra-contractual.

    Constitución y extinción (usufructo, servidumbres, hipotecas, etc…)

    Declaración de obra nueva.

    Propiedad horizontal, comunidades de propietarios y relaciones de vecindario.

    Redacción de todo tipo de contratos (arras, señal, compraventa, préstamos…).

    Indemnización por daños e incumplimientos contractuales.

    Protección y Defensa de la Propiedad y de la Posesión.

    Expediente judicial de declaración de ausencia o fallecimiento.

    Cambios de nombre, apellidos, nacionalidad, vecindad, rectificación de errores.

    Consumo: Derecho de usuarios y consumidores.

    Derecho hipotecario.

    Desahucios por impago de alquiler, por finalización del plazo contractual o actividades inconsentidas.

    Precario.

    Revisión de contratos de renta antigua. Repercusión obras y aumentos alquiler.

    Reclamación de rentas impagadas o desperfectos en la vivienda.

    Acciones para la devolución de la fianza del alquiler.

    Resolución de arrendamientos urbanos por otros incumplimientos contractuales.

    Redacción de Contratos de arrendamiento de vivienda, temporada o local de negocio.

    Comunicaciones a arrendadores o arrendatarios.

    Junta de Propietarios.

    Reclamación de cuotas comunitarias y derrames extraordinarias.

    Impugnación de acuerdos comunitarios.

    Ruidos, actividades molestas.

    Ejecuciones de obras para eliminar barreras arquitectónicas (ascensores, rampas…)

    Vicios ocultos en compraventas de inmuebles, coches, motocicletas y furgonetas.

    Compras defectuosas

    Ley arrendamientos urbanos

     

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    abogada familia, extranjeria, arrendamientos, divorcios, alquiler, impagos