¿Cómo impedir la enervación del desahucio?

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Impedir enervación desahucio

¿Cómo impedir la enervación del desahucio?

Para impedir la enervación del desahucio es muy importante saber cómo hacerlo.

Has de cumplir una serie de requisitos para la enervación del desahucio

La enervación del desahucio por falta de pago de renta es la posibilidad que tiene el arrendatario de evitar el desahucio y pudiendo continuar con el contrato de arrendamiento.

El arrendatario deberá abonar al arrendador, dentro de un plazo dado, todo lo que le adeuda hasta el momento.

 

¿En qué casos se puede el arrendatario ejercitar el derecho de enervación del desahucio?

El arrendatario que haya incumplido con su obligación de pagar la renta en el tiempo pactado, y cantidades que vengan dispuestas en el contrato, puede evitar el desahucio si paga la deuda debida dentro del plazo conferido en el requerimiento.

 ¿Puede el arrendatario ejercitar el derecho de enervación del desahucio cada vez que sea demandado?

NO, este derecho de enervación, sólo se puede utilizar UNA VEZ durante la vigencia del contrato.

Si el arrendatario ha utilizado la enervación en otra ocasión anterior, la propia Ley de enjuiciamiento Civil impide acogerse a esta posibilidad nuevamente.

 ¿Siempre puede el arrendador ejercitar el derecho de enervación del desahucio?

NO, en los casos en los que el arrendador haya requerido al arrendatario de forma fehaciente el pago de las cantidades adeudadas, con al menos 30 días antes de la interposición de la demanda, NO CABRÁ la enervación por el arrendatario.

Dicho impedimento opera aunque el arrendatario nunca hubiera utilizado la enervación de desahucio.

  Impedir la enervación del desahucio REQUISITOS

– Que en la comunicación que se efectúe ha de contener un requerimiento de pago.
– Que sea un requerimiento que permita acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario.
– Han de transcurrir al menos 30 días desde la recepción del requerimiento de pago hasta la interposición de la demanda de desahucio.
– Que el arrendatario no haya puesto a disposición del arrendador las cantidades reclamadas.

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Francisca Castro Bahamonde Abogada – Divorcios, Desahucios, Herencias, Extranjería en Cerdanyola del Vallés .
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Enervación del desahucio

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La prueba en el desahucio por precario