Desahucio de coheredero

Desahucio de coheredero

Desahucio por precario de coheredero

 

Cuando un coheredero ocupa una propiedad de manera exclusiva, perteneciendo a la herencia todavía no dividida y adjudicada, el resto de coherederos tienen la facultad de instar juicio de DESAHUCIO POR PRECARIO DE COHEREDERO que está ocupando el bien sin pagar renta, ni tener título que justifique la ocupación.

ESTO ES

en beneficio de la comunidad de herederos procede el ejercicio de la acción de desahucio por precario entre coherederos, cuando la herencia permanece indivisa.

Mientras no se realice la partición de la herencia, los coherederos no obtienen la titularidad exclusiva de los bienes hereditarios.

Todos herederos son coposeedores de los bienes del causante, ejercitando la acción en beneficio de la comunidad de herederos.

Como vemos

nada impide al coheredero mientras que la herencia de encuentre en comunidad, ejercitar la acción de desahucio por precario contra cualquier otro coheredero que esté poseyendo de modo exclusivo y por lo tanto abusivamente la posesión sobre bienes pendientes de adjudicación, siempre que se lleve a cabo en beneficio de la comunidad hereditaria.

SITUACIÓN FRECUENTE

Es aquella en la que uno de los coherederos se encuentra habitando el inmueble porque así se lo permitió en vida el propietario ahora fallecido, no teniendo éste intención de desalojarlo a pesar de la oposición del resto de herederos.

ELEMENTOS CARACTERÍSTICOS

Las características que han de darse para que se pueda utilizar el proceso de desahucio por precario de un coheredero son las siguientes:

  • La herencia está aún indivisa, es decir, que no se haya hecho la partición de la herencia.
  • El coheredero está utilizando el inmueble de forma excluyente, es decir, sin permitir el uso al resto de coherederos.
  • Que no medie precio a cambio del uso, ya que en ese caso estaríamos hablando de un arrendamiento.
  • Que no se haya prestado el inmueble a ese coheredero durante un periodo de tiempo determinado, ya que en ese caso habría que respetar el pacto alcanzado.
  • El coheredero no ceda en su empeño y mantenga su postura ante la oposición del resto de coherederos.

JURISPRUDENCIA

– Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de fecha 6 de marzo de 2020:

El hecho de que la ahora apelante tenga voluntad de proceder a la división y adjudicación de herencia, no afecta al pronunciamiento que se realiza, y más al contrario, la apelante tiene condición de precarista, puesto que es reiterada la jurisprudencia en este sentido cuando la ocupación exclusiva y excluyente de la vivienda no es consentida por el resto de coherederos, que es lo que ocurre en este supuesto, ya que el hecho de la ocupación exclusiva debe considerarse acreditado, pues lo único que alegaba la ahora apelante era la ocupación anterior en el tiempo al fallecimiento de su causante y habiendo establecido el Tribunal Supremo, que este tipo de ocupaciones, mientras no exista partición, supone un abuso en el ejercicio del derecho que posibilita la estimación de la acción de desahucio por precario, concurren los requisitos exigidos, y el recurso debe ser desestimado.

– Sentencia de la Audiencia Provincial de Las Palmas, de fecha 24 de enero de 2020:

«Obviamente al haber acreditado la actora que es heredera (por declaración notarial ab intestato y actuando, como se expresa en el propio encabezamiento de la demanda en beneficio de la comunidad hereditaria necesariamente ha de serla reconocida la plena legitimación para instar la presente demanda máxime cuando su hermano y coheredero en prueba testifical se avino – no se mostró contrario – al ejercicio de la acción. Siendo heredera goza de legitimación sin que se requiera haberse practicado acto de adjudicación y partición de herencia pues, como con acierto expresa la resolución recurrida, los herederos suceden al difunto por el hecho solo de su muerte en todos sus derechos y obligaciones ( art. 661 del Código Civil).»

– Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid,de fecha 25 de mayo de 2017:

“… señalada esta extralimitación objetiva en el ejercicio del derecho por el coheredero poseedor no quepa, en puridad (…) sujetar dicha infracción a determinados criterios ponderadores de la posible validez y eficacia de la posesión en exclusiva del coheredero, sean estos la comparación de las cuotas de participación, la rentabilidad derivada o el inicio de la misma con anterioridad o posterioridad al fallecimiento del causante.”

– Sentencia de la Audiencia Provincial de Granada, de fecha 13 de mayo de 2016:

«La viabilidad del precario entre coherederos, trasladándose la misma doctrina al caso de la copropiedad, es mayoritariamente admitida por la doctrina de las Audiencias Provinciales, cuando la acción se ejercita por el mayor número de herederos o copropietarios frente al detentador exclusivo de la cosa, que posee frente a la oposición de los demás sujetos que integran la Comunidad.»

 

– Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de fecha 10 de febrero de 2015:

“Desaparecida la comunidad hereditaria y encontrándonos ante una vivienda cuya propiedad pertenece pro indiviso a dos personas (artículo 392 del Código Civil), su uso solitario o promiscuo reconocido en el artículo 394 del Código Civil impide el desahucio por precario de uno de los copropietarios contra el otro”.

– Sentencia del Tribunal Supremo, de fecha 14 de febrero de 2014:

estando pendiente la división hereditaria que precede a la partición, y siendo ésta una operación complementaria que resulta indispensable para obtener el reconocimiento de la propiedad sobre bienes inmuebles de la herencia, no cabe admitir un uso exclusivo de un bien hereditario en favor de un determinado o particular heredero.

– Sentencia del Tribunal Supremo, de fecha 29 de julio de 2013:

“(…) aunque se admite la coposesión y su tutela, ello no autoriza a ningún coheredero a que posea con carácter exclusivo un bien que pertenece pro-indiviso a la comunidad hereditaria. Lo actuado en este sentido comporta una clara extralimitación objetiva del derecho de posesión del coheredero y como tal un perjuicio o despojo injustificado para el resto de los coherederos.”

– Sentencia de Pleno del Tribunal Supremo, de fecha 16 de Septiembre de 2010:

“… el período de indivisión que precede a la partición hereditaria los herederos poseen el patrimonio del causante colectivamente, permaneciendo indeterminados sus derechos hasta que la partición se realiza, y en este estado de indivisión, ningún heredero puede reclamar para sí, sino para la comunidad hereditaria, de manera que la partición tiene carácter de operación complementaria de la transmisión y es siempre indispensable para obtener el reconocimiento de propiedad sobre bienes determinados, siendo precarista el coheredero en indivisión que hace uso exclusivo”.

 

CONCLUSIÓN

Cuando el coheredero está usando la finca objeto del desahucio de manera excluyente, frente al resto de los coherederos, y la finca forma parte de una herencia no dividida, y la pretensión es recuperar la finca objeto de desahucio para la comunidad hereditaria, son motivos que que permiten declarar el desahucio.

Por lo que, si el coheredero precarista ocupa un bien ocasionando un perjuicio al resto de coherederos por la falta de disposición del inmueble o, por ejemplo,  por la imposibilidad de alquilarlo, se le podrá reclamar una cantidad en concepto de daños y perjuicios.

NOTA: 

En los supuestos de la esposa del causante, instituida legataria del usufructo universal de la herencia tiene legitimación para el ejercicio de la acción de desahucio por precario frente a los instituidos herederos, hijos del causante., pues se le reconoce legitimación para ejercitar la acción de desahucio por precario contra un coheredero, con independencia de su posible concurrencia con otros derechos hereditarios que resulten de la situación de indivisión de la comunidad hereditaria, teniendo en cuenta la plena determinación actual de su derecho, conforme a la doctrina jurisprudencial sobre la unidad del fenómeno sucesorio y esencialidad del ius delationis.

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Francisca D Castro Bahamonde

Abogada de Divorcios, Desahucios, Herencias, Extranjería en Cerdanyola del Vallés-Barcelona.

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