Desahucio precario Ignorados ocupantes

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Desahucio precario Ignorados ocupantes

Desahucio precario Ignorados ocupantes

El Desahucio por precario contra los ignorados ocupantes procederá cuando el propietario del inmueble desconozca los datos identificativos de quienes ocupen su propiedad.

El precario constituye la tenencia de cosa ajena, sin pago de renta ni otro derecho distinto de la mera tolerancia del propietario,

El propietario puede poner término a esa tenencia mediante la interposición de la demanda de Desahucio por precario contra los ignorados ocupantes

REQUISITOS

1) Que el demandante ostente un título del que derive la posesión real.

2) La identificación de la finca.

3) Que el demandado disfrute de una cosa ajena sin pago de renta o merced, sino que esté basado en la mera tolerancia del propietario o poseedor real.

¿Se puede dirigir una demanda de desahucio contra los ignorados ocupantes de un inmueble?

La respuesta es SÍ, Sí está aceptado dirigir la demanda de desahucio contra los ignorados ocupantes del inmueble cuando se desconocen los datos identificativos de los ocupantes.

El Artículo 399.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil exige:

“El juicio principiará por demanda, en la que, consignados de conformidad con lo que se establece en el artículo 155 los datos y circunstancias de identificación del actor y del demandado y el domicilio o residencia en que pueden ser emplazados, se expondrán numerados y separados los hechos y los fundamentos de derecho y se fijará con claridad y precisión lo que se pida”.

Dicho artículo no exige de modo expreso la mención de nombre y apellidos, sino

“los datos y circunstancias de identificación y

el domicilio o residencia en que pueden ser emplazados”,

expresando el artículo 155.2 LEC

“indicar cuantos datos conozca del demandado y que puedan ser de utilidad para la localización de éste…”

JURISPRUDENCIA

El Tribunal Supremo en sentencia de 15 noviembre 1974 y 1 marzo de 1991, afirma

“ la identidad del demandado se puede buscar por cualquier circunstancia que permita su determinación, bastando la indicación de cualquier circunstancia que permita su identificación, o la concreción e individualización que permita conocer con exactitud contra quién se entabla la acción”.

La jurisprudencia menor

admite que la demanda ejercitando la acción de desahucio por precario, tratándose de la de ocupación un inmueble pueda ir dirigido

  • contra los “ignorados ocupantes” del mismo,
  • sin necesidad de ser identificados por su nombre sino por su relación con el inmueble.
  • y sin que ello implique merma de su derecho de defensa pues
  • pueden ejercitarlo con plenitud de garantías procesales, sin perjuicio de su deber de identificación con su nombre y apellidos al tiempo de su emplazamiento.

Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 13ª), Sentencia de 13.03.2020

 pues la indeterminación de poseedores en el tiempo no puede impedir, por la propia naturaleza recuperatoria de la acción que se ejercita dirigirla no solo (y simplemente) frente a quienes aparecen como poseedores actuales,

máxime cuando la identidad de aquellos no se conoce ni se puede conocer,

o se trata se ocupaciones temporales

o distintas personas para actividades diferentes

también frente a los “ignorados ocupantes” o expresión similar, que podrán identificarse durante el curso del procedimiento.

Tal posibilidad deriva del mismo art. 437 LEC, cuando al establecerse los datos a consignar en la demanda alude expresamente a “los datos y circunstancias de identificación de actor y demandado…”

 sin exigir sus nombres y apellidos, lo cual ya venía siendo reconocido por el Tribunal Supremo (así las Sentencias de 15.11.1974, 1.3.1991,…:

basta cualquier circunstancia que permita su identificación, aquí, el hecho de la ocupación efectiva respecto del objeto del pleito).”

Audiencia Provincial de Madrid (Sección 25), Auto 02.02.2018

Audiencia Provincial de Granada (Sección 4ª), Auto 7.01.2020

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, Sección 20ª, de fecha 13.02.2018

«Hemos de considerar por consiguiente, que:

identificados en la demanda a los demandados por los datos de los que disponía la demandante,

limitados a su residencia en el inmueble de su propiedad,

no concurre defecto legal alguno en el modo de proponer la demanda:

al haber sido datos suficiente para el emplazamiento:

tanto del demandado comparecido como de los restantes ignorados ocupantes a través de él,

como consta en la diligencia practicada.»

SENTENCIA EN RIPOLLET

Desahucio de vivienda atribuida a esposa

La prueba en el desahucio por precario

Francisca Castro Bahamonde Abogada – Divorcios, Desahucios, Herencias, Extranjería en Cerdanyola del Vallés.

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