Guía sobre la finalización del alquiler por el inquilino: Rescisión y el Desistimiento del Alquiler
La rescisión de un contrato de alquiler suele generar confusión. Es fundamental distinguir entre el incumplimiento y el desistimiento legal, ya que las consecuencias financieras son muy distintas.
En la finalización del alquiler ¿Qué es el desistimiento del contrato por parte del inquilino?
El desistimiento es la facultad legal que permite al inquilino finalizar el contrato de forma anticipada sin necesidad de que exista un incumplimiento por parte del propietario. Esta figura está regulada en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Requisitos legales para desistir
Para que un inquilino pueda rescindir el contrato legalmente, deben cumplirse dos condiciones estrictas:
Haber cumplido al menos 6 meses de contrato: Si el inquilino se marcha antes, no es un desistimiento, sino un incumplimiento de contrato con penalizaciones más graves. Una vez superado el primer año y prorrogado el contrato, el inquilino puede desistir en cualquier momento sin esperar otros 6 meses.
Preaviso de 30 días: El arrendatario debe comunicar su intención de irse con al menos un mes de antelación. Si no respeta este plazo, deberá pagar al propietario los días de preaviso no cumplidos.
Dato Clave: El contrato puede mejorar estos plazos a favor del inquilino (por ejemplo, permitir desistir a los 3 meses), pero nunca empeorarlos (como exigir 9 meses mínimos).
¿Cuándo corresponde pagar una indemnización?
No siempre que un inquilino se va antes de tiempo debe pagar una indemnización. Para que el propietario tenga derecho a cobrarla, debe estar pactada expresamente en el contrato.
Si el contrato no dice nada: El inquilino se puede ir tras los 6 meses y el preaviso sin pagar ni un euro extra.
Si el contrato incluye la cláusula de indemnización: La ley limita la cuantía a un máximo de una mensualidad de renta por cada año que falte por cumplir.
Cálculo proporcional: Si falta menos de un año, la indemnización se calcula proporcionalmente a los meses restantes (por ejemplo, si faltan 6 meses, la indemnización sería de media mensualidad).
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