El contrato de arrendamiento de temporada es perfecto si necesitas alquilar una vivienda de manera temporal, ya sea por motivos de estudios, trabajo o vacaciones. Este tipo de contrato está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y se clasifica dentro de los arrendamientos para uso distinto de vivienda, lo que implica que no se aplican las mismas protecciones que en un contrato de vivienda habitual.
El arrendamiento de temporada es aquel que no tiene como finalidad satisfacer una necesidad permanente de vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) lo regula como un arrendamiento para uso distinto del de vivienda habitual. Según el artículo 3.2 de la LAU, este tipo de contratos se utilizan para fines específicos y temporales
Ejemplos de arrendamiento de temporada:
- Estudios: Un estudiante que alquila un piso por 9 meses durante el curso académico.
- Trabajo: Un profesional que se traslada a otra ciudad por 6 meses por motivos laborales.
- Arrendamiento de un piso en la playa para la temporada de verano.
¿Qué fianza hay que entregar en un contrato de arrendamiento de temporada?
En el arrendamiento de temporada, la fianza debe ser equivalente a dos mensualidades de renta, según el artículo 36.1 de la LAU, lo que lo diferencia del arrendamiento de vivienda habitual, donde solo se exige una mensualidad de fianza.
Esto significa que, si alquilas un inmueble por motivos temporales, estarás obligado a entregar una fianza de dos meses, similar a lo que ocurre con locales comerciales u otros arrendamientos no residenciales.
Duración del contrato: Arrendamiento de temporada vs. vivienda habitual
La duración es una de las diferencias clave entre los contratos de arrendamiento de temporada y los de vivienda habitual. A continuación, algunos ejemplos prácticos:
- Arrendamiento de temporada: no podrán acogerse al régimen de prórrogas legales del artículo 9 de la LAU.
- Arrendamiento de vivienda habitual: el arrendatario podrá prorrogarlo a su voluntad hasta 5 años, si el arrendador es persona física, según el artículo 9 de la LAU.
Simulación del contrato de arrendamiento de temporada
En algunos casos, se intenta formalizar un contrato de arrendamiento de temporada cuando en realidad se trata de un contrato de vivienda habitual. Esta práctica busca evitar que el contrato se extienda a los cinco o siete años previstos en la LAU, pero los tribunales han declarado nulas estas cláusulas que perjudiquen los derechos del arrendatario.
¿Qué es un arrendamiento de vivienda habitual?
El arrendamiento de vivienda habitual está pensado para satisfacer una necesidad permanente de vivienda. El artículo 2 de la LAU lo define como el contrato cuyo objeto es una edificación habitable, destinada a ser la residencia permanente del inquilino.
La diferencia clave es que, en el arrendamiento de temporada, la necesidad de vivienda es transitoria, mientras que en el de vivienda habitual, la necesidad es permanente.
Consecuencias jurídicas del tipo de arrendamiento
Elegir entre un contrato de arrendamiento de temporada o de vivienda habitual tiene importantes implicaciones legales para inquilinos y propietarios en Cerdanyola del Vallés. Si es un arrendamiento de vivienda habitual, el inquilino cuenta con una mayor protección legal según la LAU. En estos casos, las cláusulas que perjudiquen al inquilino serán consideradas nulas. Por otro lado, en el arrendamiento de temporada, el acuerdo entre las partes tiene más peso, y las restricciones legales son menores.
Ejemplos de diferencias
- Duración del contrato: En un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda por al menos cinco años si el arrendador es una persona física, o siete años si es una persona jurídica. En un arrendamiento de temporada, el contrato termina al finalizar el plazo acordado.
- Derecho a desistir: En los contratos de vivienda habitual, el inquilino puede desistir después de seis meses. En los contratos de temporada, el derecho a desistimiento dependerá de lo pactado entre las partes.
Simulación de contrato de arrendamiento de temporada
En algunos casos, los arrendadores en Cerdanyola del Vallés podrían simular un contrato de arrendamiento de temporada para evitar que el contrato se extienda a los cinco años que establece la LAU para los arrendamientos de vivienda habitual. Sin embargo, los tribunales suelen declarar nulas estas cláusulas y extender la duración a cinco años si se trata realmente de un arrendamiento de vivienda.
Conclusión
Conocer las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el arrendamiento de vivienda habitual es esencial para proteger tus derechos como inquilino o propietario. En Cerdanyola del Vallés, estos aspectos legales tienen un impacto directo en la duración del contrato, las obligaciones de las partes y los derechos del inquilino.
Si tienes dudas sobre tu contrato de arrendamiento o necesitas asesoría legal en Cerdanyola del Vallés, no dudes en contactar con nuestro despacho. Somos especialistas en derecho inmobiliario y podemos ayudarte a resolver cualquier problema relacionado con tu contrato de alquiler.
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Francisca Castro Bahamonde Abogada – Divorcios, Desahucios, Herencias, Extranjería en Cerdanyola del Vallés.
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