¿Perdonar la deuda al inquilino para recuperar tu vivienda antes? Perdonar la deuda al inquilino en el procedimiento de desahucio es una buena estrategia.
Cuando un inquilino deja de pagar, la prioridad absoluta de la mayoría de propietarios es recuperar la posesión del inmueble para frenar la sangría económica. En este contexto, la ley ofrece una herramienta que suena tentadora: perdonar la deuda a cambio de una salida rápida.
¿Es realmente efectiva esta estrategia? A continuación, analizo cómo funciona y qué nos dice la experiencia práctica.
¿En qué consiste la condonación de deuda condicionada?
El artículo 437.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) permite incluir en la demanda de desahucio una «oferta» formal al inquilino moroso. Básicamente, el propietario se compromete a perdonar toda o parte de la deuda acumulada (y las costas del juicio) si el inquilino entrega las llaves voluntariamente en un plazo específico.
La lógica detrás de esta medida es perder el dinero de las rentas impagadas a cambio de recuperar la vivienda meses antes, evitando que la deuda siga creciendo y permitiendo volver a alquilarla rápidamente.
Requisitos para aplicar esta cláusula
Para que esta oferta sea válida legalmente en la demanda, deben cumplirse dos condiciones:
- Especificar la cantidad: Se debe detallar qué parte de la deuda (rentas y suministros) o de las costas judiciales (abogado y procurador) se está dispuesto a perdonar.
- Fijar el plazo de salida: Se debe establecer un tiempo límite para la entrega de llaves, que la ley marca que no puede ser inferior a 15 días desde la notificación de la demanda. Lo habitual es ofrecer 16 o 20 días.
La realidad práctica: ¿Funciona o no?
Sobre el papel, parece un trato en el que todos ganan: el propietario recupera su casa y el inquilino se libra de una condena judicial y una deuda que podría perseguirle años.
Sin embargo, la experiencia en los juzgados nos muestra una realidad distinta. En la inmensa mayoría de los casos, los inquilinos morosos no aceptan este trato.
¿Por qué sucede esto? Generalmente, a un inquilino que no paga le resulta más «rentable» alargar el proceso judicial y permanecer en la vivienda gratis durante los 5 o 6 meses que puede durar el desahucio, que aceptar el perdón de la deuda y tener que buscarse un nuevo techo en solo 15 días.
Mi recomendación como abogada
Aunque la estadística dice que el éxito de esta cláusula es bajo, no perdemos nada por incluirla. Es una carta más en la baraja. Si el inquilino acepta, habrás recuperado tu propiedad en tiempo récord. Si no lo hace, el proceso judicial continúa su curso normal hasta el lanzamiento, reclamando entonces el 100% de la deuda.
Si te encuentras en una situación de impago, lo fundamental es no dejar pasar el tiempo. Cada mes cuenta.
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