Enervación del Desahucio: Cómo Evitar el Desahucio
Si eres inquilino y quieres evitar el desahucio tras haber recibido una demanda por impago de la renta, es normal que te preocupes por un posible desahucio. Sin embargo, existe una opción legal que puede ayudarte a evitar ser desalojado: la enervación del desahucio.
¿Qué es la Enervación del Desahucio? ¿Cómo evitar el desahucio?
La enervación del desahucio es una herramienta legal que permite a un inquilino evitar el desalojo si paga toda la deuda que tiene con el propietario antes de que se celebre el juicio. De esta forma, el contrato de arrendamiento sigue vigente, y puedes continuar en la vivienda o local como si nada hubiera pasado.
¿Cuándo Puedes Enervar la acción?
El derecho a enervar no siempre está disponible. Solo puedes enervar en los siguientes casos:
Primera demanda por impago: Si es la primera vez que te demandan bajo el mismo contrato de arrendamiento. Si ya enervaste antes, no podrás hacerlo de nuevo.
No ha habido requerimiento previo: El propietario no te ha pedido el pago de la deuda formalmente (por ejemplo, por burofax). Si te ha requerido el pago y han pasado más de 30 días sin que lo hayas hecho, pierdes el derecho a enervar.
Plazo para Pagar y Enervar
Tienes 10 días desde que recibes la demanda para pagar toda la deuda. Si pagas dentro de este plazo, la enervación detiene el proceso judicial y puedes quedarte en la vivienda o local.
Aunque la ley establece un plazo de 10 días, algunos jueces permiten que el inquilino pague hasta justo antes del juicio para enervar la acción. Es decir, aunque te hayas pasado de esos 10 días, aún podrías enervar si pagas antes del juicio.
Consecuencias de la Enervación del Desahucio
Si enervas el desahucio, ten en cuenta las siguientes consecuencias:
Pago de las costas del juicio: Como castigo por no haber pagado a tiempo, tendrás que asumir los gastos de abogado y procurador que el propietario haya tenido que pagar para llevar el caso a los tribunales.
Solo puedes enervar una vez: Si vuelves a dejar de pagar en el futuro, ya no tendrás la opción de enervar bajo el mismo contrato. Si el propietario te demanda de nuevo, ya no podrás evitar el desahucio pagando la deuda.
Otros Aspectos Importantes
Pago completo: No basta con pagar solo una parte de la deuda. Para que el juez acepte la enervación, debes dejar la deuda a cero euros, lo que incluye tanto la deuda existente cuando se presentó la demanda como las rentas posteriores que se hayan acumulado hasta el juicio.
Pago antes de la demanda: Aunque la ley no lo menciona, los jueces suelen aceptar la enervación si pagas la deuda completa antes de recibir la demanda, por lo que es recomendable solucionar el impago lo antes posible.
Conclusión
La enervación del desahucio es una herramienta útil si has tenido dificultades para pagar la renta, pero aún tienes opciones de evitar el desalojo. Sin embargo, es crucial actuar rápido y pagar la deuda completa para poder seguir en la vivienda o local. Recuerda que solo puedes enervar una vez por contrato, así que asegúrate de no volver a caer en impago.
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Abogado de desahucios en Cerdanyola del Vallés
Francisca Castro Bahamonde Abogada – Divorcios, Desahucios, Herencias, Extranjería en Cerdanyola del Vallés.
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