Heredar piso con hermanos y que no quieren vender ¿con qué opciones cuentas?
Y es que heredar una vivienda en familia puede parecer una buena noticia… hasta que nadie se pone de acuerdo. Si uno de los copropietarios se niega a vender o a alquilar, el piso queda bloqueado y, mientras tanto, los gastos siguen llegando. La buena noticia es que la normativa permite salir de una copropiedad cuando ya no es viable mantenerla.
Que debes saber al heredar un piso con tus hermanos
- Si has heredado un piso con otros familiares, normalmente sois copropietarios (cada uno con un porcentaje).
- La copropiedad implica decisiones y también obligaciones: comunidad, derramas, suministros, IBI y mantenimiento.
- El “no quiero vender” de un copropietario no tiene por qué condenarte a quedarte atado de por vida.
- Antes de ir a juicio conviene dejar constancia formal de propuestas (venta, alquiler, adjudicación pagando la parte, reparto de gastos).
- Si no hay acuerdo, existe una vía judicial para poner fin a la situación y convertir el inmueble en dinero o adjudicarlo, según el caso.
Pasos recomendados
- Aclara la situación registral y los porcentajes
Pide una nota simple y revisa quién figura como titular y en qué porcentaje. Si aún no se ha inscrito la herencia, valora regularizarlo cuanto antes. - Calcula el coste real del bloqueo
Haz un listado de gastos: IBI, comunidad, derramas, seguros, suministros, reparaciones y posibles ingresos dejados de percibir (por no alquilar o no vender). - Propón una salida concreta y por escrito
Plantea opciones realistas: venta a tercero, que uno se quede el piso pagando la parte del otro, alquiler con reparto de ingresos, o uso y compensación económica si alguien lo ocupa. - Envía un requerimiento formal si no hay respuesta
Cuando el conflicto se enquista, conviene documentar tu postura con un requerimiento claro: propuestas, plazos de respuesta y advertencia de que, sin acuerdo, se valorará la vía judicial. - Valora la acción de división del inmueble si el acuerdo es imposible
Si no hay salida pactada, se puede solicitar judicialmente la división de la cosa común. Es una vía habitual cuando un copropietario bloquea cualquier solución. El resultado depende del caso: puede llevar a venta y reparto, o a adjudicación en determinadas condiciones, con intervención judicial.
Errores frecuentes al heredar piso con hermanos
- Creer que “si uno no firma, no se puede hacer nada” y dejar pasar años pagando gastos.
- Discutir solo de palabra y no dejar constancia escrita de propuestas y negativas.
- No regularizar la herencia (y luego descubrir cargas, porcentajes o problemas registrales).
- No pactar quién paga qué mientras dura el conflicto (y acumular deudas o tensiones).
- Aceptar “ocupaciones” del piso sin acuerdo de compensación, generando un problema mayor.
Documentación habitual
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Escritura/aceptación de herencia o documentación sucesoria disponible (según el caso).
- Recibos de IBI, comunidad, derramas, seguros y suministros.
- Presupuestos o facturas de reparaciones y mantenimiento.
- Comunicaciones con los copropietarios (emails, WhatsApp, burofax o requerimientos).
Plazos orientativos
Los plazos dependen del juzgado competente, la carga de trabajo y la complejidad del asunto (si hay oposición, incidencias registrales, ocupación del inmueble, etc.). De forma orientativa, una negociación bien planteada puede cerrarse en semanas, mientras que un procedimiento judicial puede alargarse meses. En herencias con conflicto, la rapidez suele depender de la documentación y de cómo se enfoque la estrategia desde el principio.
Cuándo conviene consultar a una abogada
- Llevas meses (o años) pagando gastos de un piso que no usas ni genera ingresos.
- Un copropietario se niega a vender, alquilar o negociar una compensación razonable.
- Hay ocupación del inmueble y no existe un acuerdo claro de uso y pagos.
- Sospechas que hay cargas, deudas o problemas registrales que pueden complicarlo todo.
- Necesitas un plan para salir de la copropiedad minimizando conflictos y dejando todo bien documentado.
Si tienes un piso heredado en copropiedad y la situación está bloqueada, lo más útil es analizar el porcentaje de cada uno, la situación registral y los gastos, y decidir la vía más adecuada: acuerdo, requerimiento formal o acción judicial. Cuanto antes se ordene el escenario, menos desgaste y costes suele generar.
Si tienes un problema de herencias (piso heredado con hermanos y bloqueo para vender) en Cerdanyola o Cataluña, puedo ayudarte a valorar tu caso y ver las opciones legales.
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Abogado de Herencias y sucesiones en Cerdanyola del Vallés
Francisca Castro Bahamonde – Abogada
Divorcios, Desahucios, Herencias y Extranjería en Cerdanyola del Vallès
Teléfono 600 22 95 40
Correo fcastro@icasbd.org
Passeig de Cordelles, 58, Cerdanyola del Vallès
¿Se puede vender un piso heredado si un hermano se niega? Sí, existen vías para salir de la copropiedad aunque no haya acuerdo, según la situación concreta.
¿Qué pasa si uno de los herederos vive en el piso y no paga nada? Conviene regular el uso y los gastos; si no hay acuerdo, puede reclamarse compensación o plantear medidas legales.
¿Cómo se reparten los gastos de un piso heredado en copropiedad? Habitualmente se reparten según porcentajes, pero es clave pactarlo y dejarlo por escrito.
¿Cuánto tarda un procedimiento para dividir un piso en copropiedad? Depende del juzgado y de si hay oposición; puede durar meses.
¿Qué documentos necesito para desbloquear una herencia con conflictos? Nota simple, documentos de herencia y justificantes de gastos, entre otros.
