Abogada de Desahucios en Sabadell

Desahucio exprés por impago de alquiler

La vía más utilizada. Cuando tu inquilino lleva uno o varios meses sin pagar, presentamos demanda de desahucio acumulada con la reclamación de rentas (art. 437.4.3ª LEC). En el Tribunal de Instancia de Sabadell este procedimiento se resuelve, si el inquilino no se opone, en 4-6 meses. Con oposición, 8-12 meses.

Desahucio por precario

Cuando alguien ocupa tu inmueble sin contrato ni título legítimo (familiares que se quedan después de una cesión, inquilinos sin contrato, ocupantes consentidos en su día). Procedimiento más sencillo que la ocupación con violencia, pero requiere acreditar la titularidad y la falta de título del ocupante.

Ocupación ilegal (okupación)

Cuando desconocidos entran en tu vivienda sin tu permiso. Aquí el tiempo es vital: si actuamos en las primeras 48 horas se puede recuperar la posesión inmediatamente. Si han pasado más días, vamos por la vía civil rápida del art. 250.1.4 LEC reformado.

Finalización de contrato

Cuando el contrato de alquiler ha cumplido su plazo legal y el inquilino se niega a marcharse. Tramitación específica con notificación previa fehaciente, intento de MASC obligatorio (LO 1/2025) y demanda de desahucio por finalización.

Reclamación de rentas impagadas

Acumulada al desahucio o por separado, dependiendo de la situación. Reclamamos todas las rentas debidas + intereses + costas procesales. En muchos casos también el coste de los desperfectos del inmueble.

Honorarios cerrados, sin sorpresas

Trabajo con presupuesto cerrado por escrito desde la hoja de encargo. Tú sabes desde el primer día cuánto vas a pagar por todo el procedimiento, sin facturas mensuales sorpresa ni minutas a destiempo.

En la primera consulta valoro tu caso, te explico qué procedimiento corresponde, los plazos reales del Tribunal de Instancia de Sabadell, y te entrego presupuesto cerrado para que decidas con toda la información sobre la mesa. Si decides contratar, firmamos hoja de encargo y empezamos. Si no, no hay compromiso ni coste oculto.

 MASC obligatorio antes de demandar (LO 1/2025)

Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige acudir a un MASC (Medio Adecuado de Solución de Controversias) antes de presentar demanda de desahucio. Si tu abogado se salta este paso, el Tribunal de Instancia inadmite la demanda y pierdes meses.

En mi despacho actúo como conciliadora privada registrada, lo que me permite gestionar yo misma el MASC en muchos casos sin que tengas que buscar un tercero. Esto ahorra tiempo y costes. Para desahucios por impago, además, el MASC bien planteado a veces consigue que el inquilino pague o desocupe voluntariamente, ahorrándote el procedimiento judicial completo.

¿Qué tribunal tramita los desahucios de Sabadell?

Los desahucios de inmuebles situados en Sabadell se tramitan ante el Tribunal de Instancia de Sabadell, competente para todo el partido judicial de Sabadell (que incluye Sabadell y municipios colindantes). Tras la reforma de la LO 1/2025, los antiguos Juzgados de Primera Instancia se han reorganizado en Tribunales de Instancia.

Esto te beneficia directamente: tu desahucio se resolverá en el juzgado de Sabadell. Aunque el despacho está en Cerdanyola, gestiono habitualmente asuntos en el Tribunal de Instancia de Sabadell. Conozco a los letrados de la administración de justicia, los plazos reales de señalamiento de juicios, y las particularidades procesales de este Tribunal específico. Esa cercanía geográfica y procesal acelera tu caso.

Preguntas frecuentes sobre desahucios en Sabadell

¿Cuánto tarda un desahucio por impago en el Tribunal de Sabadell?

Si el inquilino no se opone ni enverva (paga antes del juicio), el desahucio exprés se resuelve entre 4 y 6 meses desde la presentación de la demanda. Si hay oposición, 8-12 meses. Lo más importante es que actuemos rápido desde el primer impago: cada mes que pasa sin demandar es un mes más de retraso.

¿Cuánto cuesta un desahucio?

Trabajo con presupuesto cerrado. El precio depende del tipo de desahucio (impago, precario, ocupación), de si hay reclamación de rentas, y de si el inquilino se opone. En la primera consulta te entrego presupuesto cerrado por escrito sin compromiso. Llámame al 600 22 95 40 para concertar.

¿Puedo reclamar las rentas impagadas además del desahucio?

Sí. En la misma demanda de desahucio por falta de pago acumulamos la reclamación de todas las rentas debidas, más intereses y costas procesales (art. 437.4.3ª LEC). Es lo más recomendable para no tener que iniciar dos procedimientos separados.

¿Qué pasa si el inquilino paga antes del juicio (enervación)?

Si el inquilino paga o consigna todas las cantidades debidas antes del día del juicio, el desahucio se archiva y el contrato continúa (enervación). Solo puede enervar UNA vez en la vida del contrato. Si ya enervó anteriormente, o si le requeriste fehacientemente el pago con 30 días de antelación a la demanda, no podrá enervar y el desahucio sigue su curso.

 ¿Tengo que ir a mediación o conciliación antes de demandar?

Sí. Desde la LO 1/2025 es obligatorio acudir a un MASC antes de presentar demanda de desahucio. Puede ser conciliación privada, mediación o negociación entre abogados. Yo actúo como conciliadora privada, lo que simplifica el cumplimiento de este requisito.

Recupera tu vivienda. Llámame hoy.

Cada día que pasa con tu inquilino impagado o tu piso ocupado es dinero perdido. Llámame y te valoro tu caso con presupuesto cerrado por escrito. Sin compromiso, sin sorpresas.

• Teléfono móvil: 600 22 95 40
• Teléfono fijo: 936 92 05 17
• Despacho: Passeig de Cordelles, 58 — 08290 Cerdanyola del Vallès
• Horario: Lunes a viernes con cita previa
• Cómo llegar desde Sabadell: 5 min coche por B-140, 20 min andando, autobús urbano y líneas de bus que conectan Sabadell con Cerdanyola.